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新京报快评丨黄奇帆离任,重庆房价会涨吗?_时事评说_好文学网

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过去多年,重庆GDP一直两位数增长,表现抢眼。可是房价却是另一番景象:重庆不仅被一线城市甩在身后,和西安、南京、杭州相比,也要低得多;和同属西部的成都、昆明相比,重庆房价也是偏低的。重庆房价堪称中国房市的一股清流。

重庆傻吗?放着大把大把的卖地收入不要?重庆2015年的土地出让金也超过了1000亿,排在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都之后,位列十大城市之中。但人民生活水平却高了很多?产业也是蒸蒸日上?其他城市的管理者是能力问题还是态度问题?

重庆房价低有多方面因素。很多人把它归功于黄奇帆主政,也并非全无道理。

之前我们说过一个问题,就是土地稀缺是一个伪命题,大城市的土地多的是,要说真缺土地的,可能全国也就深圳稍微少点。其他地方土地压根就不少。我们要想真的调控房价,让房价降下来,让大家不用活的那么痛苦,其实也不用学习什么国际经验,也不用分析欧美百年的楼市政策,看看同在红旗下,同一种经济政策、货币政策、人口政策,并且用同样的人民币的重庆就很清楚了,房价这事儿跟什么中国特色,乱印钞票关系真心没那么大。

1997年重庆成为中央直辖市,调整城市区划,主城区面积增加好几倍。虽然山地占据相当面积,重庆市区的可开发面积,是相当富余的。在这期间,重庆国企大量收储土地,为未来持续供地奠定了基础。

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黄奇帆主政期间,重庆还设立农村土地交易所,推行地票制度。简单说,就是用地指标交易。由于18亿亩耕地红线限制,很多城市的新增用地很少。有了地票,重庆农民可以将名下废弃宅基地复垦,形成新增耕地指标。农民通过土地交易所,在全市范围内拍卖指标。城里人买到地票,就可以在城郊接合部征地,发展房地产。

重庆是第四大直辖市,人口3000万,主要城区1000万人,地方也大超过8万平方公里。人口规模相当一个省份,随着这几年经济越来越好,每年主城区的人口都得增加几十万,所以重庆也是很有竞争力的城市,甚至说是西南最有竞争力的城市也不为过,但是重庆的房价常年低于全国水平。这么多年过去了,重庆的房价还不到1万,这是10年前北上广深的价格,现在卖掉北京、上海一套房,能在重庆买差不多面积和位置的房子7.5套,换句话说重庆房价跟北京差了7.5倍,我想这绝不是两个城市应该有的差距。

“要想让一个城市真正富有吸引力,还是要改善投资环境,发展经济,提高民众生活水平。一个房价不高、经济繁荣的城市,才是真正的宜居城市。”

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除了农民,重庆的乡镇企业、村集体都能产生地票。据媒体报道,2008年“地票”制度设立以来,到2016年5月份,重庆累计交易“地票”17.7万亩。地票制每年可为重庆增加约14%的供地。这极大地增加了重庆的土地市场供给。

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土地市场持续宽松,房价想上涨,本来就不容易。此外,重庆还构建了公租房为核心的住房保障体系。截至目前为止,重庆建设了超过70万套公租房。租期满5年后,承租人是可以买下来的。这部分住房,也将是重庆住房市场的一大源头。

有数据显示5年来重庆房价只涨了12%,莫非重庆人民都睡在大马路上不成?其实看黄奇帆就知道了,不想当证监会主席的经济学者不是好市长,黄奇帆经济出身,果然把重庆梳理的井井有条,首先他做的就是增加土地供给,把农民的土地政府收上来,统一给开发商,这样既保证了农民的利益,也保证了开发商有足够的土地。重庆试点的地票制度,也就是建设用地指标凭证,通过占补平衡的原则,既守住了耕地保护红线,又缓解了城市建设用地的紧张,每年为重庆多增14%供地。土地供应多了,地价上不去,地价上不去,房价自然也就不会涨。

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